Immobilienwirtschaft

Hinter Immobilien stehen immer grosse Werte. Egal ob Einfamilienhaus oder Renditeobjekt. Fast 1’100 Milliarden Franken umfasste der Schweizer Hypothekarmarkt per Ende 2019. Den Löwenanteil bestreiten weiterhin die Banken: Sie beherrschen zusammen knapp 95 Prozent des Schweizer Hypothekarmarktes. Die beiden Nicht-Banken-Anbietergruppen, «Versicherungen» und «Pensionskassen» decken zusammen den Rest des Marktes ab und kommen per Ende 2019 zusammen auf Hypotheken im Wert von knapp 60 Milliarden Franken. Heute fliesst fast jeder vierte Vorsorgefranken in den Immobilienmarkt. Somit hat jede Arbeitnehmerin und jeder Arbeitnehmer ein Interesse, dass die Immobilienanlagen der Pensionskassen eine gute Rendite abwerfen. Dies gilt natürlich für jeden Eigentümer einer Renditeliegenschaft.

Der Immobilienmarkt verlief über Jahrzehnte sehr beschaulich. Doch die Digitalisierung bricht auch hier alte Strukturen auf. Die Bewirtschaftung muss mehr leisten, bei einem immer grösseren Margendruck. Die Ansprüche der Stakeholder steigen. Der papierlose Vermietungsprozess gewinnt immer mehr an Bedeutung. Wie kann das Onboarding effizienter gestaltet werden? Geschieht die Wohnungsübergabe digital auf dem Tablet? Verlangt der Mieter ein Mieterportal, wo er alle seine Wohnung betreffenden Vorgänge einsehen kann? Wie können die Aktenberge aus den Ordner in die Cloud verschoben werden?

Auch der Verkauf von Immobilien kommt unter Druck. Hybride Geschäftsmodelle gewinnen an Fahrt. Makler vor Ort erledigen gewisse Arbeiten wie Besichtigungen. Dabei werden sie von digitalen Tools mit optimierten Prozessen unterstützt. Die Provisionen der Makler kommen durch die Fixpreise der Newcomer unter Druck. Virtuelle Besichtigungen? Einrichtungskonfigurator? Online-Bewertung?

Die Mehrzahl der Immobilienfirmen in der Schweiz sind Kleinbetriebe. Um den Überblick über alle Möglichkeiten zu behalten, welche die Digitalisierung erlaubt, brauchen Immobilienfirmen professionelle Unterstützung.

Die Fachleute der Schwyter Digital AG kennen aus eigener Erfahrung die Antworten auf diese Fragen.